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closing cost,其实就是在房子正式close之前要支付的各种费用，无论买卖双方都会涉及到这笔费用。不同城市（有没有city transfer tax和是否买家付title insurance），不同银行和不同时间（property tax)相差很大。所以具体房子要具体分析，但通常包含以下费用：SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
💰一次性费用~只要付一次，以后不用持续支付，主要包含：SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
1， title fee -- 给title company支付的房屋保险，文件管理等费用SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
2， escrow fee -- escrow做文件，管理房款等费用SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
3， lender fee -- 这里就包含了很多贷款是涉及到的费用，例如appraisal fee, loan origination fee, tax service fee,credit report fee, underwriting fee等等SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
4， government fee -- transfer 和 recording fee, 每个county和City都略有不同SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
5， home report & inspection fee -- 房屋检查报告和自然灾害报告等SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
6， HOA transfer fee(if apply)-- 主要是condo 和 townhouse 等有物业管理的房屋SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
💰重复性费用~在未来需要多次重复性交付的费用，主要包含：SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
1， homeowner insurance -- 一般都包含火宅，另外如果在洪水区flooding zone，需要强制性购买洪水险，在地震区可以自行选择是否购买地震险SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
2， property tax -- 房产税，加州1.04%左右SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
3， interest -- 利息SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
4， PMI -- 如果收入低于80%， 银行强制购买private mortgage insurance, equity大于80%自动取消SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
5， HOA fee -- 物业管理费(if apply)SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
另外在湾区，中介费基本上由seller出，所以buyer不必担心。还有就是银行会要求贷款者预留出6-12个月的reserve(PITI), 银行存款股票账户退休账户都可以。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1026.html
