新加坡🇸🇬买房心得之期房vs现房

美股快讯 2021年11月16日17:14:08
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趁着自己记忆还清晰,聊聊自己的购房心得,欢迎大家来讨论和补充。没什么购房经验,摸着石头过河,纯属个人意见,仅供参考。

先来讲讲期房和现房的利弊。

1. 可以延迟月供压力

我觉得这个是对我个人最重要的一点。

如果是期房的话,越早入手你的月供压力越小。

举例子,你跟银行贷款100万,正常月供4K.你如果买现房的话就是立刻开始付4k月供了。但是买期房的话,是根据建筑进程来付月供。有可能地基做好之前都不需要月供。地基做好之后才开始月供,而且月供按照工程进度来付款。比如工程进度是做好了30%,那么你的月供就是1.2k。 到TOP盖好了,收房的时候,你只付月供的80%,也就是3.2k。

TOP 完了一年左右才能真正legal completion, 那时才付100% 的4K.

所以买期房的话,月供压力可以推迟.这也是为什么我们自己坚持期房,而且越远的期房越好,这样子首付压力大,但是可以给自己多一些时间准备后面的现金流。

综上,我们买了一个有点超预算的房子🏠一个重要原因是one north eden TOP是2025年

2. 增值空间

这是个很主观的话题,但是总的来说,如果你看的期房在一个还不错的位置,没有什么“硬伤”的话,在TOP时候,还是有个增值空间。如果是现房的话,这部分增值空间就已经被收割过了,你拿到手以后等待升值的空间就被压缩了一次

3. 实体看房

期房的话你就只能指望开发商有信誉,将来盖好的房子跟样板间不会差太多。所以找靠谱的开发商很重要‼️但是现房就立刻可以感觉到你喜欢还是不喜欢,这点很重要。还可以实地感受小区维护,噪音等等。最重要的是现房可以立刻入住,可能对于有些人来说就是刚需了

4. 装修

现房如果本身装修还可以那就没问题,但是往往如果要自住的话,还是要花笔钱做装修,感觉性价比可能期房更好一些

因为我们自己现在的房子住的也很舒服,没有刚需要立刻搬家,就选择了期房。

现在这个阶段的现房可能有很多隐藏问题,大家看房时候要小心。用中介的话说,“以前卖不掉的房子,现在什么鬼都能卖掉。”大家还是要小心别自己站在山顶上,等房子热潮褪去你要出手卖的时候可能就很难受了😣

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