趁着自己记忆还清晰，聊聊自己的购房心得，欢迎大家来讨论和补充。没什么购房经验，摸着石头过河，纯属个人意见，仅供参考。
先来讲讲期房和现房的利弊。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
1. 可以延迟月供压力SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
我觉得这个是对我个人最重要的一点。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
如果是期房的话，越早入手你的月供压力越小。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
举例子，你跟银行贷款100万，正常月供4K.你如果买现房的话就是立刻开始付4k月供了。但是买期房的话，是根据建筑进程来付月供。有可能地基做好之前都不需要月供。地基做好之后才开始月供，而且月供按照工程进度来付款。比如工程进度是做好了30%，那么你的月供就是1.2k。 到TOP盖好了，收房的时候，你只付月供的80%，也就是3.2k。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
TOP 完了一年左右才能真正legal completion, 那时才付100% 的4K.SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
所以买期房的话，月供压力可以推迟.这也是为什么我们自己坚持期房，而且越远的期房越好，这样子首付压力大，但是可以给自己多一些时间准备后面的现金流。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
综上，我们买了一个有点超预算的房子🏠一个重要原因是one north eden TOP是2025年SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
2. 增值空间SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
这是个很主观的话题，但是总的来说，如果你看的期房在一个还不错的位置，没有什么“硬伤”的话，在TOP时候，还是有个增值空间。如果是现房的话，这部分增值空间就已经被收割过了，你拿到手以后等待升值的空间就被压缩了一次SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
3. 实体看房SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
期房的话你就只能指望开发商有信誉，将来盖好的房子跟样板间不会差太多。所以找靠谱的开发商很重要‼️但是现房就立刻可以感觉到你喜欢还是不喜欢，这点很重要。还可以实地感受小区维护，噪音等等。最重要的是现房可以立刻入住，可能对于有些人来说就是刚需了SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
4. 装修SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
现房如果本身装修还可以那就没问题，但是往往如果要自住的话，还是要花笔钱做装修，感觉性价比可能期房更好一些SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
因为我们自己现在的房子住的也很舒服，没有刚需要立刻搬家，就选择了期房。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
现在这个阶段的现房可能有很多隐藏问题，大家看房时候要小心。用中介的话说，“以前卖不掉的房子，现在什么鬼都能卖掉。”大家还是要小心别自己站在山顶上，等房子热潮褪去你要出手卖的时候可能就很难受了😣SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1016.html
