为什么美国的有钱人也会租房子?

美股快讯 2021年11月16日17:03:29
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为什么美国的有钱人也会租房子?

在美国无论哪种收入状况的人都会租房子。如果以为只有穷人才租房子那绝对是错误的想法。我从自己接触到的几类美国中产以上租客说说遇到的情况。1自己在造房子或者等交房。有个租客曾是众议员借房子就是为了过度,因为他在造自己的几百万豪宅由于建造中各种未知情况,租个房子慢慢监工。当然他退休了而且到一定年纪IRA里的钱要强制取出一定比例,手上钱会很多,就买个房子吧不然实在用不完。他非常和善从来维修自己做,也是保护隐私吧。2,为了上学。有人为了离私立学校近一点,有人因为孩子的特殊原因只能去学区好一点的公立学校,就算有钱私校一般不收太需要特别照顾的孩子。有个家族里曾竞选过总统的租客查他直接看维基百科就行。他就是因为孩子要进某个公立学校。3,工作变动。有个租客是搞新能源的CEO公司网站都是和民主党总统party。川普时期他们肯定生意不行现在应该风生水起,哪里有钱去哪里搬家也是常事。4,金融投资。

这类人的背景往往迷一样,很低调。公司是自己的名字。没有W2不交1044表,只出示银行里有月租金25倍的存款。有的租客为表诚意会把一年房租都付了,这类人是绝对不会的,因为钱也是有时间性的。有时候还会说,能不能跟房东谈个option?写了proposal交上来。当然不能,租个房子还搞华尔街这套?他们太有钱为什么也租房?简单地说房东首付30万买了100万的房子,刨去地税维修折旧,年盈利不过4-5%。而这些人就算手上有30万的首付,他们的年回报率是可以玩出25%-40%的。为什么要去买房还要操心维修?钱在手里是活的。这种情况下其实是双赢的。房东拿租金还房贷卖掉房子的时候总会涨的。加减法算业主不亏。而这种租客玩的是高额投资回报率省下首付的资金,得到更多回报还住到了好房子。当然他们手上不会只有30万,本金越多杠杆越高回报越大。钱是生财工具干嘛去买房子!其实从巴菲特一生住个破房子就明白资本市场的人不屑于买卖房子的一点点利润。很多租客其实年收入都是几十万美元以上,但是真的没有像中国人那样有迫切买房的愿望。房地产投资是一个不会出大错的投资方式,但是在美国其实还有很多其他投资方式回报率高过房地产。华人爱投资房地产主要因为简单好操作吧。而且根据国内一线城市房地产市场经验从没有亏过所以买房肯定错不了。房子在哪里都是抗通胀的买房子是不会出错的选择,未必最好。

文:仙人掌(小红书)

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