美投君:北美房价飙涨,抢房成主流

美股快讯 2022年2月10日12:50:30
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不知道美投的读者里面有没有最近想要买房的看官?如果有,我猜大家对于近期房地产市场的火爆一定有所耳闻。根据北美最大的线上购房平台Realtor的数据,现在北美新房挂牌时间平均为61天,这是有史以来最快的售房时间。而在大城市中,挂牌的时间平均仅有29天,也是史上最快。挂牌时间缩短,说明新房的销售速度非常快。对于大部分家庭来说,买房本身是一件深思熟虑的事情,而现在买房可以说要用“抢”来形容。

那为何房地产市场突然迎来了这轮爆发呢?我们总结了两个原因。

首先,1月通常都是每年房源最紧张的一个月。出售房子的人少,而需求量又大,自然会导致房市的火爆。不过,2022年1月的挂牌时间比起2021年1月,还是要快上10天。这主要是因为加息的预期提前,很多人害怕贷款利率上涨,提前了他们的买房计划,导致需求端的飙升。

另外,房屋供给也出现了很大问题。地产商因为上涨的原材料价格以及劳动力成本,建房的意愿以及建房的时间都受到了影响。这导致2022年1月的新增挂牌房屋较去年同期下降了9%。而房屋库存更是下降了28%。同样是供给方的,二手房拥有者,他们也因为害怕贷款利率上涨,而推迟了卖掉旧房换新房的计划。这是因为他们不愿意提前结束自己手中相对较低的房贷,而去开始一个新的更高利率的房贷。

因此,在供需两端的双重影响下,房价在今年1月出现了史无前例的增长水平,并且仍在延续。很多房屋在挂牌一周的时间之内就在多个offer的簇拥下完成了高价出售。“抢”房似乎成为了当今房地产市场的主流。地产商Taylor Morrison的CEO Sheryl Palmer表示,“虽然房地产市场供不应求现象的持续,但他们并不会加大售房数量,而是会保持纪律性的慢慢释放房源。”

美投君认为,最近房地产市场的火热主要是因为供应链短缺以及加息带来的恐慌所引起的。虽然说,这两点未来可能会逐渐缓解,但是这并不会是一个短期内能够发生质变的事情。所以房价要想快速扭转上涨的势头,我认为可能性不大。不过,我们投资者要清楚,房价的上涨并不一定意味着房地产行业的利好。本轮房价上涨显然是供给过低所导致的,因而真正房屋的成交量并没有显著的提高。对于房地产整体来说,量价齐涨才是真正的繁荣。如果我们要想投资房地产行业,则必须清楚那些细分领域是受益于房价上涨的,那些是受益于交易量上涨的。

美投君:北美房价飙涨,抢房成主流
虽然资金流不断,但市场情绪却是异常低迷。AAII的市场问卷调查显示,市场整体的看涨情绪仅为23.1%,大幅低于历史平均水平,38%。

乍看之下,这些数据之间好像有些相互矛盾。美投君揣测,是不是大家一边担心美联储放大招,又觉得市场已经跌了很深了,所以怕错过任何潜在的爆发式的大涨?如果大家有其他的理解,可以给我们留言,分享一下自己最近是否加仓了,以及背后的心路历程是啥?反正美投君是在周一加仓了大盘之后,又买了点芯片ETF。大盘那个还行,但芯片ETF在今日收盘时才才刚刚回本。

美股快讯
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