Refinance小科普

美股快讯 2022年1月9日11:20:23
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2021年最后一天📣悄悄小黑板,学学知识点✍️,拿去这些知识在新年里好好利用起来吧~

今天想聊一些Refinance贷款的基础知识:

❣️Refinance通常是指终止和当前所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估,降低贷款的 LTV(贷款占房屋价值的比例)或保持不变。

❣️我们为什么要 Refinance?多伦多当前的房价飙到起飞,上市一套抢一套,房价高涨对于房屋溢价高的屋主来说简直是重大利好,可以重新评估多贷出来钱拿去玩转投资房,具体体现在以下几方面:

👉虽说更换银行会发生一些额外的费用,比如说 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees(提前还款罚金)等,另外政府房契和贷款的 Discharge 和 Registration,加上新的银行贷款申请时的费用(如果有),但新的银行Refinance可以提供更优惠的利率从而降低月供,或减少贷款周期年限,长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。

👉考虑购买投资房,而原有银行的审批条件较严格,Refinance 到新的银行之后可以审批更高的贷款额度。

👉把房屋价值的增长部分套现。贷款重组的时候银行对房屋价值进行重新评估,如果需要的话,可以要求银行提高贷款的额度,就可以拿出一部分现金出来做其他用途,也可以作为资产留在贷款账户里面,以备以后随时使用。

👉把其他贷款(个人贷款/信用卡债务/车贷等)打包到房屋贷款中去,降低偿还利息,所谓的债务合并Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子,这样可以用更低的房贷利息来代替高昂的车贷。

🌰举个例子:

Yr1: 买房$100万 贷款 $80万, 首付支付LTV=80% ,首付$20万

Yr5: 房屋价值增加到了 $150万,假设能贷到LTV=80% ,也就是$120万,减去当前贷款余额$70万左右,这时你可能打算装修升级房屋或买投资房需要额外 $50万的借款。不管你是更换银行,还是使用原有银行 Refinance,你多借 $50万之后,新的贷款额度增加到了 $120万,何乐而不为呢?宝宝们在贷款过程中一定在个人承受能力考虑方案,切莫盲目跟风哦!🙅‍♀️

美股快讯
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