哪些收入在办理Mortgage时被认可

美股快讯 2022年1月2日09:57:02
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💎申请贷款的基础是收入贷款比,今天来细数哪些收入在申请贷款时是被认可的。

1️⃣Salary(工资)

这是所有银行和金融机构最方便认定的收入来源,需要提供T4、工资单、工作信。工资越高,贷款能力就越高。Part-time的工作收入也能被有些贷款方接受,A side通常要求有2年的报税记录,B side对于工作信中的工作定义有要求。

2️⃣Self-employed(自雇)

A side银行最看中的是T4A纯收入(Net Income)。如果收入不够,也有银行会看Stated Income,B side大多可以用营业额做贷款收入参考,抵扣成本时会比较宽松,但B side的利率肯定比A side高,还有Lender Fee。

3️⃣Commission(佣金)

这种收入通常不太稳定,起码要提供2年的报税记录。

4️⃣Bonus(奖金)

也是要提供2年的报税记录,就算被接受也经常会被打折。

5️⃣Tips(小费)

有些人的小费是收入中很重要的部分,被银行接收的前提也是要有报税记录。

6️⃣Rental Income(租金)

通常A side只能把租金的50%计入收入,B side可以达到80%,甚至更高。A side大多要求提供租赁合同和租金入账证明。另外,自住房也可以部分出租,分租的租金也可以被计入收入,但一定要符合分租的规定。

7️⃣Child Support(孩子的牛奶金和抚养费)

政府的牛奶金收入可以作为贷款收入来源之一,离婚人士若有小孩抚养费也可以。

8️⃣Pension income(退休金)

加拿大贷款是没有年龄限制的,所以退休人士的退休金是可以作为收入办理贷款的。子女买房加上有退休金的父母的名字也可以增加贷款能力。

9️⃣Paternity Adoption Leave(产假EI)

加拿大对休产假期间会提供EI,在此期间申请贷款,其收入会按照放产假前的收入水平100%计入其收入来源。

🔟Non-Taxable Income (免税收入)

一般免税收入有WSIB(工伤赔偿),Disability Income, Non-taxable Pension Income ,此类收入也可以计入收入来源。

💎上述所有收入都是可以叠加的,一旦觉得收入不够,请和贷款经纪仔细沟通,充分合理运用所有规定,找到最合适的贷款机构和贷款产品。

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