美国投资房-5大选房标准,回报率20%并不难

美股快讯 2022年1月2日09:54:43
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临近年底,对今年购下的近 10 套房产做了复盘,总体的投资收益率在 20% 📈以上。除了今年房市行情不错这一客观因素,我觉得挑选投资房的眼光也是很重要的,今天就来跟大家分享我在实践中总结的5大选房标准:

(本篇笔记主要针对挑选 sfh 的考量标准,其他类型投资房可能衡量标准会有差异,之后再跟大家分享!)

1地理位置 :需要参考当地的人口基数,人口净流入趋势,年轻人占比变化趋势,交通便利程度,周边雇主情况,安全指数,生活便利等因素,这些会决定房子未来的增值空间,租金涨幅,以及租客的类型和质量。

2房子结构:建议投资房不要买太大的户型,2000 sq ft 以下比较适合,避免被租客分租,同时需要考虑 floorplan 是否合理,装修/value add 潜力,是否靠近主路有噪音,临高压线等,这些同样会决定租金的定价,以及租客的类型和质量(比如:单身的租客较少会租 3b2b 的 sfh)。

3房子状态:这个维度主要评估房子未来的维修和维护成本,同时也会决定房子的租金。花费比较高的大件包括:地基,屋顶,热水器,空调/暖气等,这些是在买房前需要做 inspection 仔细检查的。之前如果有改建的房子,要仔细检查是否有合法的 permit 和 record。另外也要考虑装修/value add 潜力,花费大概是多少,能增加多少租金收入等。

4持有成本:房产税率的高低,保险费用,home warranty 费用,是否有 HOA/HOA 费用及历史涨幅,这些都要在买房前做 research 调查清楚。另外,还要了解 HOA 运营情况和财报,来评估未来这部分开销的变化趋势,如果找 local 的房屋管理经纪人的话,也要考虑相关的费用等。

5自己的投资计划:自己期待的持有时间,退出计划等,这些也会影响到选房的标准。不过房地产投资一般都是长线投资,短期交易的中介手续费就是一大笔,买房前也需要将这部分费用考虑在内。

按照上面这5个维度来挑选投资房,下offer之前就不会心慌啦!

祝大家都买到适合自己的投资房呀!

美股快讯
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