火热🔥的美国房市，让不少换房出售自住房的小伙伴一下子“一不小心”就赚了几十万上百万。那么这部分由卖自住房而赚到的钱究竟需不需要交税呢？今天的小短文就来聊聊大家的熟悉的出售自住房，增值部分高达25/50万美金的免资本利得税的政策的几种常见的情况。
⚠️注意这里讨论的大前提是自住房（Home Sale)，不包括投资房哦（完全的投资房无法享受这个税收减免）。房子增值部分要缴纳的是资本利得税，其税率和本人所在的税阶有关。只适用于main home，也就是你大部分时间居住的房子，每人每次只能有一个主居哦。另外1031也不在本文讨论之内。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
卖房日之前的五年内要持有并且住满两年。通常最简单的情况下就是，夫妻买了房子相安无事地连续住两年就可以同时满足了这两个条件享受全部的50万优惠。（这之前没有作为其他用处，下面会提到）。 但是实际情况，有可能持有和居住不同时发生（比如买了空置），并且有搬进搬出等情况。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
1️⃣单身贵族。五年之内持有房产两年以上(从卖房那天往前数五年），且五年之内住满两年（不需要连续），卖的时候增值部分25万美金以内的都不需要缴纳资本利得税。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
2️⃣恩爱夫妻。满足条件同上，50万美金以内的都不需要缴纳资本利得税。夫妻二人中一人满足持有条件即可。但是两人都需要各自满足住满两年的条件才可获得全部50万的优惠。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
3️⃣离婚分居。若你持有该房产并且离婚协议规定配偶可以将此房产作为他的主居（意思就是前配偶住在里面），那你依然可以将其作为主居享受免税优惠。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
4️⃣丧偶。若去世方满足五年两年的条件，那么大概率活着的一方还是可以享受25/50万的优惠。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
5️⃣由于工作变动，身体，不可抗力等原因，无法满足上述的五年内持有并住满两年的条件，也可以享受部分免税优惠。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
6️⃣一些特殊情况下，五年的条件可以延长至十年。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
7️⃣注意。卖房日两年之内已经对另一套房子用过该免税政策，则不可再用。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
8️⃣稍微补充一下，如果是投资房自住房混合型，那么则需要按实际进行一个分配。如果该房产(2009后购买）用作自住房之前曾经用做其他用途，比如出租房，那么也要按照用途的持有时间做一个分配，不能享受全部的免税优惠。非自住房产生的资本利得是要交资本利得税的。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
信息量还是挺大的，实际情况也更为复杂，大家仅供参考，有需求的还是建议找会计噢～SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1421.html
