美国是个‘万万税’的国家，衣食住行都逃离不了交税，但你知道吗，自住房满足条件后无论每年的交税期，或是之后卖房都能帮您剩一大笔税金！
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凯盛地产作为纽约地区快速成长的地产公司，我们的经纪细心负责，为无数买家卖家提供房屋买卖，置业投资提供专业的支持，本篇笔记将给大家归纳如何通过自住房合法省税！SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
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自住房定义：每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，就是自住房(Primary Residence ），区别于其他住宅（如投资出租房，度假公寓等）。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
自住房在报税时，和自住房相关的所有费用都可以抵免税，如：SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
🌟房贷利息和点数(Mortgage Interest & Points)：屋主可以将1098贷款利息(Mortgage Interest)表填入 Schedule A 分项扣减额(Itemized Deductions)来抵税SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
🌟房贷保险费用 (Mortgage Insurance) ：房屋保险的部分费用可填入 Schedule A 分项扣减额之中来抵税，但如果收入过高，就不能再享受这项扣减SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
房产税(Property Tax) ：自住房的屋主缴纳的房产税可以抵税，从2018年起，房产税抵扣的上限是$10,000。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
🌟意外损失(Casualty Loss) ：联邦政府宣布的灾患(federally declared disaster)造成的损失能够申报Casualty Loss抵税（除去保险公司赔偿后剩下的金额）。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
🌟改善装修费用 (Improvement) ：房屋装修费可以在出售时抵消增值获利以降低增值税的费用。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
节能减排减免(Residential Energy Credit) ：安装太阳能板、节能热水器等，可以获得不同额度的的税务减免(Residential Energy Credits)优惠。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
🌟家庭办公室 (Home Office)：如果使用家里的部分空间作为办公区域，可以按所占房屋面积比例将房贷利息、地税、水电费、保险等一系列费用作为生意支出 (Business Expenses)，用于抵扣自雇 (Self-Employment) 收入SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
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除此之外，如果在5年内屋主在房屋内住满了两年（可以是累积居住），那么屋主将享受$250,000的免税额。如果屋主是夫妻双方，那么将享受$500,000的免税额。这样就能降低所要缴交的Capital Gain（增值税）的税费！SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1417.html
