美国自住房抵税小技巧,不知道就亏了!


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美股快讯
2021年12月3日13:57:53
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美国是个‘万万税’的国家,衣食住行都逃离不了交税,但你知道吗,自住房满足条件后无论每年的交税期,或是之后卖房都能帮您剩一大笔税金!

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凯盛地产作为纽约地区快速成长的地产公司,我们的经纪细心负责,为无数买家卖家提供房屋买卖,置业投资提供专业的支持,本篇笔记将给大家归纳如何通过自住房合法省税!

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自住房定义:每个已婚家庭或单身个人的基本住宅,就是自住房(Primary Residence ),区别于其他住宅(如投资出租房,度假公寓等)。

自住房在报税时,和自住房相关的所有费用都可以抵免税,如:

🌟房贷利息和点数(Mortgage Interest & Points):屋主可以将1098贷款利息(Mortgage Interest)表填入 Schedule A 分项扣减额(Itemized Deductions)来抵税

🌟房贷保险费用 (Mortgage Insurance) :房屋保险的部分费用可填入 Schedule A 分项扣减额之中来抵税,但如果收入过高,就不能再享受这项扣减

房产税(Property Tax) :自住房的屋主缴纳的房产税可以抵税,从2018年起,房产税抵扣的上限是$10,000。

🌟意外损失(Casualty Loss) :联邦政府宣布的灾患(federally declared disaster)造成的损失能够申报Casualty Loss抵税(除去保险公司赔偿后剩下的金额)。

🌟改善装修费用 (Improvement) :房屋装修费可以在出售时抵消增值获利以降低增值税的费用。

节能减排减免(Residential Energy Credit) :安装太阳能板、节能热水器等,可以获得不同额度的的税务减免(Residential Energy Credits)优惠。

🌟家庭办公室 (Home Office):如果使用家里的部分空间作为办公区域,可以按所占房屋面积比例将房贷利息、地税、水电费、保险等一系列费用作为生意支出 (Business Expenses),用于抵扣自雇 (Self-Employment) 收入

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除此之外,如果在5年内屋主在房屋内住满了两年(可以是累积居住),那么屋主将享受$250,000的免税额。如果屋主是夫妻双方,那么将享受$500,000的免税额。这样就能降低所要缴交的Capital Gain(增值税)的税费!


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