加州买到房子进入合同后,怎样选产权形式?

美股快讯 2021年11月17日11:45:43
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恭喜刚刚拿到房子的小伙伴们。进入合同一般都会收到 Title Company 发来的邮件,需要选择产权持有方式。对于首次购次购房的朋友们来说是一头雾水。 的确,产权形式我们平时不会接触到,而且都是专有名词, 首次购房者都会比较困惑。今天我们就来分享一下美国加州,房产持有的方式及区别。

加州主要产权形式分为以下几种:

👆个人持有Sole ownership

产权归个人所有,用于未婚单身男女。如果是已婚夫妇中的某一方希望以个人名义拥有房屋产权的话,产权保险公司通常会要求配偶签署一份协议来明确表明自己放弃这份房产中的所有权。如果房屋唯一产权持有者死亡或丧失行为能力,除非存在遗嘱之类##的特定法律文件,有关房产所有权转移的法律问题会很繁琐。

👆共同持有Co-Ownership

两人或两人以上共同持有房产,又可分为以下四种:

1. Tenancy in Common 普通共同持有

是指两人或者两人以上共同持有房产,持有人可以自己协商好每个人持有的产权份额,可以以任何比列持有,如果没有指明特别的比例, 则产权由所有持有人平均分配。每个持有人可以自行处置自己所属的份额,可以单独设立遗嘱,将自己的产权份额授予他人。

2. Joint Tenant 联合共同持有

是指两人或两人以上平均共同持有房产。各持有人所持份额是均等且在同一时间获得。如果联合共同共有的持有人有一方过世,则他持有人将等额共享此人的份额。此种权力称之为 Right of Survivorship.

3. Community Property 夫妻共同持有

加州实行夫妻共同共有财产制,夫妻在婚姻期间任何一方或双方所取得的财产均属于夫妻共同财产。一方获得的赠与和继承的房产除外。夫妻共同持有份额均等,每一方都有权设立遗嘱转让其所拥有的一半的产权,如果没有立遗嘱则由存活的另一方取得产权, 但必须要经过遗产认证程序。

4. Community Property with Right of Survivorship 配偶拥有继承权的婚姻双方共同持有

与上面 Community Property 唯一不同的就是当婚姻中一方离世,另一方无需经遗产认定(avoids probate), 依法即可获得全部产权。

**内容来自网络, 经整理编辑。

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