新加坡买二手组屋如何出价offer💰💰💰

美股快讯 2021年11月16日18:33:43
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如何offer真的是个玄学。

卖家当然会想把房子卖的越贵越好,买家当然是想卖的越便宜越好。能卖多贵主要就是看需求与供应,现在供不应求,所以多数卖家占优势。

🍯我们买房的,最主要就是要做到心里有数,不要卖家要多少你就出多少,尽量去match valuation。能不给cov就不给cov,留着现金买家电装修用多好。

🍧卖家一般放在网站上的价格都虚高,他们也知道我们会讨价还价的。但是他们一般会有个心理价位。我们要了解,卖家中介卖高价并不是他们优先考虑的,多几万对agent的收入真的没差多少。agent多数是希望买家能match到卖家的最低价,然后越快成交越好。所以我们出价要做到快狠准,找准时机,适当放弃。

🍭查资料:

offer之前,最好清楚的知道你看中的房子最近成交价是多少。HDB官网就有提供了,精确到大牌和楼层range,但不会告诉你朝向和装修。楼层range是会告诉你比如说1-3楼,10-12楼。

这个网站(图二)🕹Google hdb resale transaction,前两个网站点进去就是。上次的买家demand就是你这次的valuation。不过我们会看卖家也会看啊,基本上他们的心理价位不会比这个低。

像srx,edge property, jetval, 输入你看中的房能够提供valuation,不是100%的准,不过八九不离十,差不了两万块。也是很好的参考。

🌅拿到大概的valuation之后,就可以offer了,先问卖家agent latest offer,这里agent是告诉你starting price,低过这个就不用出了。

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要想买到这个房就有诚意一点,出价可以比latest transaction price低一点,看卖家能否接受。如果不能,就问问卖家的心理价位,一般agent会说的,因为他们想成交收中介费。如果说卖家狮子大开口,超过预算了,那我们就放弃,下一个会更乖。如果卖家心理价和latest transaction差不多,那我们是有的谈的,有的卖家愿意让步几千块钱。

如果只想试一试,比latest offer高个四五千就行,碰碰运气。虽然说现在市场不大可能,但是说不定呢

Srx.com.sg/srx-valuations

EdgeProp.sg/analytic/edgefairvalue

Jetval.com

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