🇸🇬新加坡如何买到二手组屋HDB Resale

美股快讯 2021年11月16日18:25:06
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买resales的资格首先需要夫妻双方是公民+公民,公民+pr,公民+外籍,pr+pr,或35岁以上单身公民。这些组合都可以买但买房补贴是有些不一样的。其次需要其中一人连续工作12个月,只有公民+外籍组合需要公民的工作证明。

0️⃣intend to buy & HLE

去HDB resale portal做这个intend to buy,一定要尽早做。然后申请HLE,一般两个星期下来,有效期6个月。

1️⃣买房第一步:预算

HDB网站找一下HDB calculator,算一下手上有多少现金和cpf OA。其次看下自己大概能拿到多少补助grant,grant一共有三个,family grant最多能拿到5w,EHG grant最多能拿到8w最低0元,parent grant是需要和父母或已婚小孩住在一起或临近(4km以内),最多能拿到3w。另外就是算一下自己最多能拿到多少贷款,HDB规定每个月月供做多可占共同工资的30%。这里也要考虑下和HDB贷款或者银行贷款,HDB利息长期2.6%,可以最高借到房产价值90%,首付可以全部CPF还。银行最多可以贷到房产价值的75%,20%首付可cpf还,5%必须用现金。现在银行利息在1.2%-1.8%之间。这些在HDB calculator可算。

▶️现金+补贴+cpf OA+贷款=你最高可负担的房价

2️⃣买房范围:

最好把自己的要求都列出来,比如说房子大小,房龄,区域,靠近地铁站,靠近购物中心,靠近市区,靠近名校,是否能拎包入住等等,然后依次想想哪个最重要,哪个最不重要。预算低那我们可能就需要考虑下舍弃那些要求了,预算高那随便。

3️⃣找房:

在新加坡买房可以自己DIY,也可以找房屋经纪帮忙,房产经济买房收费一般是成交价的1%+GST。

找房产经纪就是会比较省心,拖人介绍靠谱。其实现在信息比较公开、房源都是放在网上的,没事都应该刷一刷property guru,srx,property edge等网站。我们算是自己DIY的吧,没觉得有agent有什么优势,主要因为现在是卖家市场,卖家说了算,需求大于供给。反之买家市场,最好找agent帮你砍价,也够付佣金了。但如果自己是个小迷糊,还是需要中介来帮你安排时间,安排文件,算津贴预算等等,如果容易冲动,那么最好也找个agent。

4️⃣看房:

上篇提到property guru, SRX是比较多房源的网站,想买房没事就要刷一刷,有心仪的联系卖家中介要求看房。同理,有买家agent也要刷一刷,因为他不可能只有你一个客户,找到了立刻甩link给他安排看房,据小道消息,卖家agent比较愿意搭理agent,因为他不用麻烦回答你后续文件的问题。

看房主要看户型,看朝向,看楼层,看风景,看装修,看邻里和环境。坐北朝南的朝向当然好,朝西的房间下午可能会很热。看一层楼有多少户,早晚高峰时间等电梯时间可能会比较久。逛一下周围看是否方便喜欢。如果有想要开放式厨房看一下墙是否能敲。如果全部敲了重做那么装修则需要更多预算。

可以多看几家,但是看好了必须要快狠准。这需要做一些功课,比如说去看房之前找一下hdb recent resales price,这个Google就有了。然后去srx和property edge做一下估价。我们后续出价时,最好接近最近成交价或更低,这是为了避免cash on value(cov)。

cov=成交价-政府估价,这一部分必须还现金,而且贷款也是按照估价去算的。这部分比较难,需要自己约算并冒一点险。

5️⃣出价offer

如何喜欢并符合预算,可以出价了。太高的话会有cov,太低了卖家不会搭理你。最好问下agent最后出价数额,一般agent不会骗你的。如果超预算那就放弃,赶紧找下一个房。

如果靠近地铁站,靠近商场,地点好,又是高楼有风景,装修好,卖家的心里价位一般会比较高,也会有一些COV,最好估算一下。

出价后如果卖家同意,那么agent会来跟你拿支票,$1000的定金,这个相当于cash没有意外是不退的,有的人也可以谈到$500的定金。给了定金后,agent会给你送一份卖家发的OTP,这个时候你还不需要签字。

6️⃣估价valuation

拿到OTP后就可以上hdb网站申请valuation了,结果会在3-5个工作日出来,你就知道自己需要付多少COV了。

7️⃣成交

如果COV太高,你可以考虑不exercise OTP。这样的话定金就打水漂了。所以说如果可以最好商量下定金数额。可以接受COV或者零cov的话,那我们需要在otp的21天内exercise OTP,这里需要签字,并转给卖家最多$4000现金。

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️

恭喜🎉这就算成功了!后续等通知就行!

美股快讯
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