买resales的资格首先需要夫妻双方是公民+公民，公民+pr，公民+外籍，pr+pr，或35岁以上单身公民。这些组合都可以买但买房补贴是有些不一样的。其次需要其中一人连续工作12个月，只有公民+外籍组合需要公民的工作证明。
0️⃣intend to buy & HLESourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
去HDB resale portal做这个intend to buy，一定要尽早做。然后申请HLE，一般两个星期下来，有效期6个月。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
1️⃣买房第一步：预算SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
HDB网站找一下HDB calculator，算一下手上有多少现金和cpf OA。其次看下自己大概能拿到多少补助grant，grant一共有三个，family grant最多能拿到5w，EHG grant最多能拿到8w最低0元，parent grant是需要和父母或已婚小孩住在一起或临近（4km以内），最多能拿到3w。另外就是算一下自己最多能拿到多少贷款，HDB规定每个月月供做多可占共同工资的30%。这里也要考虑下和HDB贷款或者银行贷款，HDB利息长期2.6%，可以最高借到房产价值90%，首付可以全部CPF还。银行最多可以贷到房产价值的75%，20%首付可cpf还，5%必须用现金。现在银行利息在1.2%-1.8%之间。这些在HDB calculator可算。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
▶️现金+补贴+cpf OA+贷款=你最高可负担的房价SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
2️⃣买房范围：SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
最好把自己的要求都列出来，比如说房子大小，房龄，区域，靠近地铁站，靠近购物中心，靠近市区，靠近名校，是否能拎包入住等等，然后依次想想哪个最重要，哪个最不重要。预算低那我们可能就需要考虑下舍弃那些要求了，预算高那随便。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
3️⃣找房：SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
在新加坡买房可以自己DIY，也可以找房屋经纪帮忙，房产经济买房收费一般是成交价的1%+GST。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
找房产经纪就是会比较省心，拖人介绍靠谱。其实现在信息比较公开、房源都是放在网上的，没事都应该刷一刷property guru，srx，property edge等网站。我们算是自己DIY的吧，没觉得有agent有什么优势，主要因为现在是卖家市场，卖家说了算，需求大于供给。反之买家市场，最好找agent帮你砍价，也够付佣金了。但如果自己是个小迷糊，还是需要中介来帮你安排时间，安排文件，算津贴预算等等，如果容易冲动，那么最好也找个agent。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
4️⃣看房：SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
上篇提到property guru, SRX是比较多房源的网站，想买房没事就要刷一刷，有心仪的联系卖家中介要求看房。同理，有买家agent也要刷一刷，因为他不可能只有你一个客户，找到了立刻甩link给他安排看房，据小道消息，卖家agent比较愿意搭理agent，因为他不用麻烦回答你后续文件的问题。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
看房主要看户型，看朝向，看楼层，看风景，看装修，看邻里和环境。坐北朝南的朝向当然好，朝西的房间下午可能会很热。看一层楼有多少户，早晚高峰时间等电梯时间可能会比较久。逛一下周围看是否方便喜欢。如果有想要开放式厨房看一下墙是否能敲。如果全部敲了重做那么装修则需要更多预算。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
可以多看几家，但是看好了必须要快狠准。这需要做一些功课，比如说去看房之前找一下hdb recent resales price，这个google就有了。然后去srx和property edge做一下估价。我们后续出价时，最好接近最近成交价或更低，这是为了避免cash on value（cov）。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
cov=成交价-政府估价，这一部分必须还现金，而且贷款也是按照估价去算的。这部分比较难，需要自己约算并冒一点险。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
5️⃣出价offerSourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
如何喜欢并符合预算，可以出价了。太高的话会有cov，太低了卖家不会搭理你。最好问下agent最后出价数额，一般agent不会骗你的。如果超预算那就放弃，赶紧找下一个房。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
如果靠近地铁站，靠近商场，地点好，又是高楼有风景，装修好，卖家的心里价位一般会比较高，也会有一些COV，最好估算一下。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
出价后如果卖家同意，那么agent会来跟你拿支票，$1000的定金，这个相当于cash没有意外是不退的，有的人也可以谈到$500的定金。给了定金后，agent会给你送一份卖家发的OTP，这个时候你还不需要签字。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
6️⃣估价valuationSourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1042.html
拿到OTP后就可以上hdb网站申请valuation了，结果会在3-5个工作日出来，你就知道自己需要付多少COV了。
7️⃣成交
如果COV太高，你可以考虑不exercise OTP。这样的话定金就打水漂了。所以说如果可以最好商量下定金数额。可以接受COV或者零cov的话，那我们需要在otp的21天内exercise OTP，这里需要签字，并转给卖家最多$4000现金。
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恭喜🎉这就算成功了！后续等通知就行！
