回看自己这半年的买房经历，突然觉得自己是位勇士。上岸纪录篇：
最初就是先根据自身情况选定几个想买房的区，从realestate 软件上看现有房源，了解一下市场行情。但...这次赶的时机不太对，今年年初开始看的，看房期间的这半年，房价涨(pao)幅(mo)速度猛的让人很无语。anywaySourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
了解着目前市场行情的同时，也同步咨询着各个银行当时的贷款利率。从中选出利率最优的银行当以后申贷款的备选。以及，寻找一位值得信赖的律师/过户师（conveyancer) 。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
觉得了解基本市场行情，了解的差不多的时候，就可着手准备申预批了。最能直接影响银行贷款额度的就是你的收入。银行会通过你现有的工资单+最近6个月的银行流水账单来作为主要评估的标准之一去算能贷你多少。而自身已有资产对贷款额度的影响较小。银行更在乎的是你有没有能力去还贷款。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
我是中午找banker递交的预批申请，当天下午就批下来了，很快。如果有打算部分贷款以fixed rate 还，部分贷款以variable rate还。在申请预批之前一定要告知banker。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
预批金额 +自己本身就有的资金。 附加需要考虑自己可能要支付多少stamp duty 的费用。 就能算出自己具体可以负担什么价位的房子。不同价位的房屋最终要缴纳的印花税是不一样的，政府官网有明确解释印花税计算的算法。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
知道自己预算之后，就是漫漫找心仪房子、与各个中介出价还价，妥协自己一些条件的过程。照片跟房子本房会有差距，一定要去实地看房才能体会到最直观的感受。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
个人建议先从Realestate 软件上多去查一些附近房子的成交价范围，帮助自己评估中介的要价合不合理。从而给他一个你觉得OK 的offer，要是房东/代理中介不接受offer，就继续谈呗。压价的过程很痛苦，会有一种随时会错过心仪房子的崩溃感。嗯....我经历了2次谈崩，当时很沮丧，我的意难平。其实不用很焦虑，错过就错过，毕竟买房子是人生中很重要的一笔投资了。还是要以平常心对待，因为总会有下一个更心仪的房子。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
最终，最终，房东接受你的offer。之后中介会问你什么时候想settlement，然后给你签卖房合同。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
从中介那儿收到卖房合同，我直接把合同转发给了过户师，让她看一下哪些点是自己作为买家需要注意的，自己也要认真去看卖房合同。contract of sale 有一个special consideration (特殊条款之类的)的部分很重要，而各个房产的特殊条款也都不一样，所以一定要认真去理解。与此同时，作为买方，如果对合同不满意或有想加的条款，也可以通过自己的过户师去跟对方对沟通协调。另一个，我是把subject to finance加到合同里，如果贷款被拒，是可以终止合同且不需要支付违约金。最后合同改的没什么问题(或者合同本身就没问题）就可以签了。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
从中介那儿收到买卖双方都签好的合同之后，第一时间就把合同给了银行banker 开始正式申请贷款。然后要告知banker，中介那方要求在某月某日需要知道贷款到底下来没下来。合同上当时是给了我10个工作日的这么一个期限来告知中介贷款下没下来。好巧不巧，10天的期限到了，银行依旧在审批着我的贷款申请。banker当时直接联系了我的过户师，让过户的人去跟中介申请一个延期。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
贷款批下来之后，卖房合同就会自动变更为unconditional offer ，随之需要支付10% deposit。剩下的在settlement 支付。同时要告知自己的过户师自己贷款下来了（一般银行banker会告知）。在贷款下来之后等settlement这个期间：SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
-需要去给房子买保险SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
-过户师会开始帮你联系水电气网这些公司改名字等。有任何问题她都会主动来联系你的。过户师还会告知你需要准备多少余额以及要把余额存到哪个特定的银行账号。settlement 当天通过workspace （一个网络交接平台）来操作交接（具体我也不太清楚）。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
-交房之前，约final inspection，验房过程中发现任何问题及时跟过户的人反映，让她帮你去跟对方沟争取在过户之前解决。过完户之后，中介会通知啥时候取钥匙。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
两个比较重要的文件：SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
1，Contract of sale 要保存好。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
2，Title（房屋所有权？？）：因为是贷款买的房，银行是压着的，贷款全部还完之后，银行会退还，具体怎么退还，我还不太清楚，只知道它很重要的一个证书/证明之类的🤣。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
文：娜娜米（小红书）SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1040.html
