英国房产 | 想贷款,选固定利率还是可变利率?

美股快讯 2021年11月16日18:09:20
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英国房产 | 想贷款,选固定利率还是可变利率?

🇬🇧先来看看各自的利弊:

1️⃣固定利率抵押贷款:在固定的期限内支付固定的利率,通常从两年到十年不等,有时甚至更长。

👍在交易期间,无论市场的利率发生什么变化,您的利率不会上升。对于预算紧张的人来说,通常都希望有一个稳定的月付款,因此,选择固定利率抵押贷款是比较好的。

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👎如果市场利率下降,您将被锁定在固定利率交易里,没办法省钱。如果您想在固定利率结束前付清抵押贷款并转为新的交易,通常需要支付提前还款费(ERC)。

⚠️在固定期限结束后,您会转到贷款人的标准可变利率,会更昂贵啊。所以,如果您的固定利率交易将在未来几个月内结束,现在就得开始选购新的交易了。

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2️⃣可变利率抵押贷款:这意味着每月需还的钱会随着时间的推移而增加或减少。大多数贷款人都会有一个标准可变利率(SVR),这是任何固定、折扣或其他类型的抵押贷款交易结束时收取的利率。

可变利率抵押贷款还有:

✅跟踪抵押贷款(Tracker mortgages):在一定时期内跟踪一个指定的利率(通常是英格兰银行的基准利率),再加上设定的百分比。当基准利率上升或下降时,您的抵押贷款利率将跟着走。

👍基准利率下降,您要付的利息也往下降。

👎您无法确定在整个交易期间的还款额会是多少。而且,只有在您的抵押贷款条款允许的情况下,您才能从基准利率的下降中受益。并非所有的条款都允许,有些金融借贷机构会设定了一个最低利率,您的利率将永远不会下降到这个数以下。

✅折扣抵押贷款(Discounted rate mortgages)。它为您提供在一定时期内从贷款人的标准可变利率(SVR)中减去的优惠,通常2至5年。

👍折扣利率的抵押贷款可能是一些最便宜的交易了

👎由于它们与可变利率挂钩,当可变利率发生变化时,您的利率也会变化,如上升或下降。而且,您的贷款人可以在任何时候改变他们的SVR,所以您的还款更贵。

✅最高上限利率抵押贷款(Capped rate mortgages)。上限利率可以随着时间的推移而上升或下降,但有一个限制,您的利率不能超过这个限制称为上限。

👍保证您的还款额永远不会超过某一水平,但当利率下降时,您仍然可以受益。

👎这种额外的安全性也意味着利率往往比折扣利率或跟踪利率略高。如果您全额付清抵押贷款并重新抵押给另一个交易,通常也会有提前还款费用

美股快讯
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