干货!教你巧用澳洲房产,合法合理省下钱!

美股快讯 2021年11月16日17:12:53
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哈喽~大家好~我是我是房产专家小白,今天想和大家聊聊如何利用手中的投zi房避税。这个话题不算很新鲜,但放到这时候谈非常应景,这不是到七月了嘛,澳洲报税季开启,谁又不想合法合理的省钱呢?话不多说,让我们继续往下看吧~

【投zi房避税秘诀:负扣税】

我们先来看看什么是负扣税?负扣税并不是一种税,而是一种和房产投zi相关的计税方式。如果维持投zi房的各种开销超过了租金等收益,现金流为负,那么亏损的钱就可以从应缴纳的税款中减去,应缴纳的税款降低,税费也就相应的减少了。

通俗一点讲,投zi房就像是一门“小生意”,房屋出租所得的租金为“收入”(假设为$20,000/年),维持这门“小生意”的所有开销为“支出”(假设为$5,000澳元/年),应还贷款假设为$24,000澳元/年,那么这个投zi房表面上的“亏损”为$9000。假设年薪为$80,000,,此时应缴纳税款部分就变成了:$80,000减去$9000等于$71,000,一共可以节省税款$3,335!

【支出越大,抵税越多】

通过上面的计算,我们会发现,“支出”越大,可以节省的税款就越多。这部分支出主要有以下几个方面:

1.房贷方面的支出,包括贷款利息、贷款保险、贷款申请费和相关律师费等。

2.房屋折旧方面的支出,这是除房贷支出以外的另一个支出大项。

3.日常方面的支出,包括物业管理费、中介管理费,市政费、水费、租房广告费、维修费、除草费等。(如果房屋维修是房东自己动手,那么房东自己的人工费是不算的,只能抵材料费)

【其他避税小技巧】

1.自住与投zi合理规划。自住房涉及到的税收会少很多,因此可以考虑尽量在增值空间zui大的房子里居住。

2.如果将来有卖房的打算,尽量持有房产一年及以上,这样可以享受50%的增值税折扣。

3.充分利用低收入的时机。如果你因为失业、退休、辞职、生病等,年收入降低,这时候卖投zi房,可以节省不少增值税。

以上就是今天的分享,大家有什么想法和建议,欢迎告诉小白哦~

美股快讯
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