哈喽~大家好~我是我是房产专家小白，今天想和大家聊聊如何利用手中的投zi房避税。这个话题不算很新鲜，但放到这时候谈非常应景，这不是到七月了嘛，澳洲报税季开启，谁又不想合法合理的省钱呢？话不多说，让我们继续往下看吧~
【投zi房避税秘诀：负扣税】
我们先来看看什么是负扣税？负扣税并不是一种税，而是一种和房产投zi相关的计税方式。如果维持投zi房的各种开销超过了租金等收益，现金流为负，那么亏损的钱就可以从应缴纳的税款中减去，应缴纳的税款降低，税费也就相应的减少了。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html
通俗一点讲，投zi房就像是一门“小生意”，房屋出租所得的租金为“收入”（假设为$20，000/年），维持这门“小生意”的所有开销为“支出”（假设为$5，000澳元/年），应还贷款假设为$24，000澳元/年，那么这个投zi房表面上的“亏损”为$9000。假设年薪为$80，000，,此时应缴纳税款部分就变成了：$80，000减去$9000等于$71，000，一共可以节省税款$3，335！SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html
【支出越大，抵税越多】
通过上面的计算，我们会发现，“支出”越大，可以节省的税款就越多。这部分支出主要有以下几个方面：SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html
1.房贷方面的支出，包括贷款利息、贷款保险、贷款申请费和相关律师费等。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html
2.房屋折旧方面的支出，这是除房贷支出以外的另一个支出大项。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html
3.日常方面的支出，包括物业管理费、中介管理费，市政费、水费、租房广告费、维修费、除草费等。（如果房屋维修是房东自己动手，那么房东自己的人工费是不算的，只能抵材料费）SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html
【其他避税小技巧】
1.自住与投zi合理规划。自住房涉及到的税收会少很多，因此可以考虑尽量在增值空间zui大的房子里居住。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html
2.如果将来有卖房的打算，尽量持有房产一年及以上，这样可以享受50%的增值税折扣。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html
3.充分利用低收入的时机。如果你因为失业、退休、辞职、生病等，年收入降低，这时候卖投zi房，可以节省不少增值税。SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html
以上就是今天的分享，大家有什么想法和建议，欢迎告诉小白哦~SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html SourceMoneyGuru-https://www.mgkx.com/1014.html
